Оценка земли

Оценка земельных участков или земли считается 2-м по значению объектом оценки недвижимости. Чаще всего процедура оценки земельных участков (земли) осуществляется в составе оценки объекта нежилой (коммерческой) или жилой недвижимости, что, конечно же, не исключает оценку земельных участков в чистом виде.

Методика оценки земельных участков (наделов) ни чем не отличается от других типов оценки недвижимости, только одним исключением, которое состоит в том, что земля в качестве объекта оценки во многих случаях не устаревает, не изнашивается и не подлежит индексированию в сторону снижения ее стоимости (единственные возможные исключения: случаи эрозии почв и экологических катастроф).

Исходя из функционального назначения, оценка земли разделяется на следующие типы:

• Оценка стоимости земель поселений;
• Оценка стоимости земли промышленности;
• Оценка стоимости земли промышленности;
• Оценка земель особо охраняемых территорий;
• Оценка стоимости земли водного фонда;
• Оценка стоимости лесных земель;
• Оценка земли сельхоз назначения.

В системе оценки земель немного обособленно находится оценка земельных паев или земельных долей в дачных кооперативах, садоводческих товариществах, в ЖСК или ГСК. По востребованности и значимости на последнем месте находятся 2 типа оценки земельных участков – оценка прав аренды площадей и оценка прав использования земли.

В зависимости от определяемого типа стоимости оценку земельных участков (земли) разделяют на такие типы:

• Оценка кадастровой стоимости земельных участков;
• Рыночная оценка земель (оценка рыночной стоимости земли).

В то время, когда речь начинает заходить об оценке земли, то необходимо определить или стоимость права собственности на земельные участки на современном рынке, или право аренды. Оценка стоимости земельного участка на рынке зависит от некоторых факторов: ценового уровня, местоположения и конкуренции на земельном рынке, потенциал площади на рынке, т.е. ожидаемая прибыльность от ее использования. Кроме этого, есть и некоторые специфические факторы, которые связываются с целевым назначением земельного участка.

Проведение оценки земли осуществляется исходя из принципа более эффективного применения площади. Причем более эффективное применение земельных участков может совсем не совпадать и даже быть противоположным с его текущим использованием.

Довольно часто в процессе проведения оценки требуется не только оценка, но также и техническая, юридическая экспертиза и т.д. Во время выполнения оценки стоимости наша компания проводит необходимые экспертизы, благодаря наличию в штате специалистов, а также специалистов по земельным ресурсам. Благодаря выполненной оценке земельного участка (или прав аренды) вы сможете соблюсти все требования законодательства, а также минимизировать возможные риски утраты денежных средств во время проведения разных сделок с землей.